تقييم القيمة السوقية
وصف الخدمة
تقدم لجنة الخبراء آراء خبراء مستقلين على مستوى عالٍ من الخبرة بشأن القيمة السوقية للعقارات المطورة وغير المطورة والحقوق في العقارات (مثل حق الانتفاع وحقوق البناء القابلة للتوريث وما إلى ذلك) وفقًا للمادة 194 من قانون البناء الألماني.
يمكن لأي مالك أن يتقدم بطلب إلى المكتب المعني للحصول على رأي خبير بشأن القيمة السوقية لممتلكاته أو حقوق الملكية أو المنزل أو الوحدة السكنية. كما يمكن للسلطات والبلديات والمحاكم وأصحاب الحقوق وكذلك المستأجرين والمستأجرين طلب رأي خبير.
يتلقى المالك المعني دائمًا نسخة من التقرير.
يمكن للمشترين المحتملين أيضًا التقدم بطلب لتقييم العقار الذي ينوون شراءه. ومع ذلك، فإنهم يحتاجون إلى موافقة المالك على ذلك.
يتم تحديد القيمة السوقية للعقار في اجتماع خاص من قبل ثلاثة خبراء على الأقل على أساس مجموعة أسعار الشراء والقيم القياسية للأرض ومعاينة الموقع وغيرها من البيانات المهمة المتعلقة بالعقار.
بمجرد توفر جميع المستندات اللازمة، يتم عقد اجتماع تسجيل أولاً تمهيداً للتقييم. يتم اتخاذ القرار، بما في ذلك معاينة الموقع، في اجتماع غير علني للجنة الخبراء.
ما هي الرسوم المتكبدة؟
يتم فرض رسوم على إعداد رأي الخبير. وتستند هذه الرسوم بشكل أساسي على مقدار القيمة السوقية المحددة. ويمكن الاطلاع على عينة من الحسابات في الجداول (انظر التطبيق).
إذا تطلب الأمر، فيما يتعلق بإعداد رأي الخبير، عملاً إضافيًا يتجاوز النطاق المعتاد بشكل كبير (على سبيل المثال مستندات البناء الناقصة أو الاستهلاك في تواريخ تقارير مختلفة، وما إلى ذلك)، يجب زيادة الرسوم الناتجة بنسبة 10 إلى 100 في المائة، مع مراعاة العمل الإضافي الذي ينطوي عليه الأمر.
وقت المعالجة
يمكن أن يختلف وقت المعالجة بشكل كبير حسب درجة الصعوبة وحالة الطلب. يُرجى الاتصال بنا في هذا الصدد.
التطبيقات / النماذج