Standardowe wartości gruntów

Zgodnie z § 196 BauGB i § 14 Rozporządzenia o Komitecie Ekspertów Kraju Saary (GutVO), Komitet Ekspertów ma prawny mandat do określania i publicznego ogłaszania standardowych wartości gruntów co dwa lata w dniu 1 stycznia.

Standardowe wartości gruntów to średnie wartości lokalizacji. Wartości te odnoszą się do metra kwadratowego powierzchni działki, które są określane przez komisję ekspertów ds. wartości gruntów zgodnie z § 196 niemieckiego kodeksu budowlanego dla szeregu nieruchomości o zasadniczo takich samych warunkach użytkowania i wartości. Na obszarach zabudowanych standardowe wartości gruntów są określane na podstawie wartości, która wynikałaby, gdyby grunt był niezabudowany.

Przy określaniu standardowych wartości gruntów nie są brane pod uwagę tzw. tereny zanieczyszczone (np. zanieczyszczenie podłoża), obciążenia i ograniczenia wpisane do rejestru gruntów, wpisy do rejestru obciążeń budynków, niekorzystne warunki glebowe (np. nasypy), wartość istniejących budynków, nasadzeń itp.

Standardowe wartości gruntów nie mają mocy wiążącej. Roszczenia prawne związane z planowaniem budowlanym lub prawem budowlanym (np. możliwość zabudowy nieruchomości) lub wobec władz rolnych nie mogą być wywodzone ze standardowych wartości gruntów.