Valori fondiari standard

In conformità al § 196 del BauGB e al § 14 dell'Ordinanza del Comitato di esperti del Saarland (GutVO), il Comitato di esperti ha il mandato legale di determinare e annunciare pubblicamente i valori fondiari standard ogni due anni al 1° gennaio.

I valori fondiari standard sono valori medi di ubicazione. Questi valori si riferiscono all'area del lotto di un metro quadrato e sono determinati dal comitato di esperti per i valori fondiari in conformità con la Sezione 196 del Codice edilizio tedesco per una serie di proprietà che presentano essenzialmente le stesse condizioni di utilizzo e di valore. Nelle aree edificate, i valori fondiari standard sono determinati utilizzando il valore che risulterebbe se il terreno fosse non sviluppato.

Nel determinare i valori fondiari standard, non vengono presi in considerazione i cosiddetti siti contaminati (ad esempio, la contaminazione del sottosuolo), i gravami e i vincoli iscritti nel registro fondiario, le iscrizioni nel registro dei gravami edilizi, le condizioni sfavorevoli del terreno (ad esempio, i terrapieni), il valore degli edifici esistenti, le piantagioni, ecc.

I valori fondiari standard non hanno alcun effetto vincolante. Le rivendicazioni legali in materia di pianificazione edilizia o di normative edilizie (ad esempio, l'edificabilità di un immobile) o nei confronti delle autorità agricole non possono essere dedotte dai valori fondiari standard.