إنه ذلك الوقت من العام مرة أخرى: يتم تجميع مؤشر الإيجار المؤهل لمنطقة ساربفالز. جميع المستأجرين وأصحاب العقارات مدعوون للمشاركة في الاستبيان.
يتم وضع مؤشرات الإيجار لتزويد المستأجرين والمُلاّك والمحاكم والأطراف المعنية الأخرى بنظرة عامة على الإيجار المحلي المعتاد. فهي تخلق الشفافية وتوفر أرقامًا "عادلة" للمفاوضات بشأن تعديلات الإيجار وتستخدمها المحاكم لتحديد الإيجارات المناسبة في النزاعات القانونية. يتم تجميع مؤشر الإيجار المؤهل من قبل لجنة الخبراء في مقاطعة سارنفالز بالتشاور مع رابطة المستأجرين والملاك.
من المتوقع أن يبدأ جمع البيانات في جميع أنحاء المنطقة في بداية شهر أغسطس. منذ إصلاح مؤشر الإيجارات في عام 2022، أصبح المستأجرون والملاك ملزمين قانوناً بتقديم المعلومات. ستتلقى جميع أسر المستأجرين في البداية استبياناً من صفحة واحدة للاتصال، والذي سيتم استخدامه للتحقق من مدى ملاءمة الإيجارات لمؤشر الإيجار. وللمرة الأولى، سيكون من الممكن المشاركة عبر الإنترنت. يمكن إكمال استمارة الاتصال إما عبر الإنترنت في غضون أسبوعين أو إعادتها إلى لجنة خبراء منطقة سارنفالز في الظرف المرفق المدفوع بالبريد.
وبسبب المتطلبات القانونية الصارمة، لا يجوز نقل البيانات الشخصية إلى لجنة الخبراء من قبل المدن والبلديات إلا في نطاق محدود وبشروط صارمة. هذه المتطلبات تجعل من الصعب تعديل عينة الأسر التي سيتم مسحها. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى الاتصال بالعديد من الأشخاص من أسرة واحدة أو مالكي العقارات دون قصد.
إذا كان عقد الإيجار الحالي يفي بالمتطلبات، فهناك خياران: عبر الإنترنت، يتم توجيه المستجيبين تلقائيًا إلى الاستبيان الرئيسي. مع النسخة الورقية، يتم إرسال الاستبيان الرئيسي إليهم بالبريد من قبل لجنة التقييم. يحتوي هذا الاستبيان على أسئلة حول نوع المنزل وحجمه وأثاثه وحالته وموقعه. مطلوب معلومات إضافية عن سنة بناء العقار المستأجر، وتدابير التحديث اللاحقة، ومعايير الطاقة، وما إلى ذلك من أجل التقييم. لهذا الغرض، يتم استشارة الملاك في موجة أخرى.
يتم إجراء الاستطلاع بالتنسيق مع المركز المستقل لحماية البيانات في سارلاند وموظفي حماية البيانات في مقاطعة ساربرفالز. ويظل عنوان المستجيبين وبيانات عقد الإيجار الحالي منفصلة دائمًا، لذلك لا يمكن للأشخاص غير المصرح لهم إقامة صلة مباشرة بين الإجابات والأسر المعيشية الفردية.
أعرب مدير المنطقة فرانك جون عن سعادته قائلاً: "أنا ممتن لأن لجنة الخبراء لدينا تعمل على وضع مؤشر جديد للإيجار المؤهل الذي يضع قيمًا إرشادية شاملة للإيجارات في منطقة سارنفالز ويوفر لجميع المستأجرين وأصحاب العقارات معلومات شفافة عن أسعار الإيجار. في المرحلة الحالية، نحن نعتمد الآن على دعم الأسر المستأجرة ولذلك أطلب من كل من يتلقى استبيان الاتصال أن يجيب عليه في أقرب وقت ممكن. شكراً جزيلاً لكم مقدماً."
تؤكد لجنة الخبراء أن البيانات سيتم تحليلها بشكل مجهول الهوية فقط ولن يتم تمريرها إلى أطراف ثالثة. بمجرد الانتهاء من المسح، يتم حذف الأسماء والعناوين المعنية من قاعدة بيانات العناوين. المشاركة في إعداد مؤشر الإيجار المؤهل إلزامية. إذا كانت لديك أي أسئلة، يُرجى الاتصال بلجنة الخبراء في مقاطعة سارنفالز على رقم الخدمة (06841) 104-7208 أو عن طريق البريد الإلكتروني على [email protected].
من المتوقع بعد ذلك أن يكون مؤشر الإيجار متاحًا من إدارة المقاطعة والبلدات والبلديات في مقاطعة سارنفالز وعلى مواقعها الإلكترونية اعتبارًا من بداية عام 2026.
الخلفية: تقوم لجنة الخبراء في مقاطعة ساربفالز بإعداد مؤشر جديد للإيجار المؤهل على مستوى المقاطعة بالتعاون مع البلدات والبلديات وكذلك ممثلي المستأجرين والملاك. ينص القانون المدني الألماني على ضرورة تجميع مؤشر جديد كل أربع سنوات من أجل تحديد تطورات السوق.