Nadszedł ten czas w roku: opracowywany jest kwalifikowany wskaźnik czynszów dla okręgu Saarpfalz. Zapraszamy wszystkich najemców i wynajmujących do wzięcia udziału w ankiecie.
Wskaźniki czynszów są sporządzane w celu zapewnienia najemcom, właścicielom, sądom i innym zainteresowanym stronom przeglądu zwyczajowego czynszu lokalnego. Zapewniają one przejrzystość, dostarczają "uczciwych" danych liczbowych do negocjacji w sprawie korekt czynszu i są wykorzystywane przez sądy do ustalania odpowiednich czynszów w sporach prawnych. Indeks czynszów kwalifikowanych jest opracowywany przez komisję ekspertów okręgu Saarpfalz w porozumieniu ze stowarzyszeniem najemców i właścicieli.
Oczekuje się, że zbieranie danych rozpocznie się w całej dzielnicy na początku sierpnia. Od czasu reformy wskaźnika czynszów w 2022 r. najemcy i właściciele są prawnie zobowiązani do przekazywania informacji. Wszystkie gospodarstwa domowe najemców otrzymają początkowo jednostronicowy kwestionariusz kontaktowy w celu sprawdzenia adekwatności najmu do indeksu czynszów. Po raz pierwszy będzie można wziąć w nim udział online. Formularz kontaktowy można wypełnić online w ciągu dwóch tygodni lub odesłać do Okręgowej Komisji Ekspertów Saarpfalz w załączonej kopercie z opłaconą przesyłką pocztową.
Ze względu na rygorystyczne wymogi prawne, dane osobowe mogą być przekazywane komisji ekspertów przez miasta i gminy jedynie w ograniczonym zakresie i na ściśle określonych warunkach. Wymogi te utrudniają dostosowanie próby gospodarstw domowych do badania. Może to prowadzić do niezamierzonego skontaktowania się z kilkoma osobami z jednego gospodarstwa domowego lub właścicielami nieruchomości.
Jeśli istniejąca umowa najmu spełnia wymagania, dostępne są dwie opcje: Online, respondenci są automatycznie przekierowywani do głównego kwestionariusza. W przypadku wersji papierowej główny kwestionariusz jest wysyłany pocztą przez komisję oceniającą. Zawiera on pytania dotyczące rodzaju, wielkości, wyposażenia, stanu i lokalizacji nieruchomości. Do oceny wymagane są dodatkowe informacje na temat roku budowy wynajmowanej nieruchomości, późniejszych działań modernizacyjnych, standardów energetycznych itp. W tym celu przeprowadzane są kolejne konsultacje z właścicielami.
Ankieta jest przeprowadzana we współpracy z Niezależnym Centrum Ochrony Danych Kraju Saary i inspektorami ochrony danych w powiecie Saarpfalz. Adres respondentów i dane dotyczące istniejącej umowy najmu zawsze pozostają oddzielne, więc osoby nieupoważnione nigdy nie mogą ustalić bezpośredniego związku między odpowiedziami a poszczególnymi gospodarstwami domowymi.
Starosta Frank John jest zachwycony: "Jestem wdzięczny, że nasz komitet ekspertów pracuje nad nowym kwalifikowanym wskaźnikiem czynszów, który tworzy zrozumiałe wartości orientacyjne dla czynszów w powiecie Saarpfalz i zapewnia wszystkim najemcom i właścicielom przejrzyste informacje na temat cen czynszów. W obecnej fazie jesteśmy teraz zależni od wsparcia ze strony gospodarstw domowych najemców i dlatego proszę wszystkich, którzy otrzymają kwestionariusz kontaktowy, aby odpowiedzieli na niego tak szybko, jak to możliwe. Z góry bardzo Państwu dziękuję."
Komisja ekspertów zapewnia, że dane będą analizowane wyłącznie anonimowo i nie będą przekazywane stronom trzecim. Po zakończeniu ankiety nazwiska i odpowiednie adresy są usuwane z bazy danych adresowych. Udział w przygotowaniu indeksu czynszów kwalifikowanych jest obowiązkowy. Jeśli mają Państwo jakiekolwiek pytania, prosimy o kontakt z komisją ekspertów okręgu Saarpfalz pod numerem telefonu (06841) 104-7208 lub pocztą elektroniczną pod adresem [email protected].
Oczekuje się, że wskaźnik czynszu będzie dostępny w administracji powiatu, miastach i gminach powiatu Saarpfalz oraz na ich stronach internetowych od początku 2026 roku.
Kontekst: Komisja ekspertów powiatu Saarpfalz przygotowuje nowy wskaźnik czynszów kwalifikowanych dla całego powiatu we współpracy z miastami i gminami oraz przedstawicielami najemców i właścicieli. Niemiecki kodeks cywilny stanowi, że nowy indeks musi być opracowywany co cztery lata w celu określenia rozwoju rynku.