Nous sommes de nouveau en train d'établir le miroir des loyers qualifié pour le district de Saarpfalz. Tous les locataires et bailleurs sont appelés à participer à l'enquête.
Les aperçus locatifs sont établis pour donner aux locataires, aux bailleurs, aux tribunaux et aux autres parties intéressées une vue d'ensemble des loyers pratiqués dans la région. Ils créent de la transparence, fournissent des chiffres "justes" lors de négociations sur l'adaptation du loyer et servent aux tribunaux à déterminer les loyers appropriés lors de litiges. Le miroir des loyers qualifié est établi par le comité d'experts du Saarpfalz-Kreis en concertation avec l'association des locataires et des propriétaires.
La collecte des données devrait commencer début août dans l'ensemble de l'arrondissement. Depuis la réforme de l'aperçu locatif de 2022, les locataires et les bailleurs sont légalement tenus de fournir des informations. Tous les ménages locataires recevront tout d'abord un questionnaire de contact d'une page qui permettra de vérifier la pertinence des rapports locatifs. Pour la première fois, il sera possible de participer en ligne. Le questionnaire de contact peut être rempli en ligne dans un délai de deux semaines ou renvoyé au Gutachterausschuss du Saarpfalz-Kreis dans l'enveloppe de retour sans frais de port jointe.
En raison d'exigences légales strictes, les données personnelles ne peuvent être transmises par les villes et les communes au comité d'expertise que de manière limitée et sous réserve de conditions strictes. Ces contraintes rendent difficile l'ajustement de l'échantillon des ménages à enquêter. Cela peut conduire à ce que plusieurs personnes d'un même ménage ou des propriétaires occupants soient contactés par inadvertance.
Si le contrat de location existant correspond aux exigences, il y a deux possibilités : En ligne, les répondants sont automatiquement redirigés vers le questionnaire principal. Dans la version papier, le questionnaire principal leur est envoyé par courrier par le comité d'experts. Celui-ci contient des questions sur le type, la taille, l'équipement, la qualité et la localisation du logement. Pour l'évaluation, des informations supplémentaires sont nécessaires sur l'année de construction du logement loué, les mesures de modernisation effectuées ultérieurement, les normes énergétiques, etc. Pour ce faire, les bailleurs seront consultés lors d'une autre vague.
L'enquête est menée en accord avec le Centre indépendant de protection des données de la Sarre et avec les responsables de la protection des données du district de Saarpfalz. L'adresse des personnes interrogées et les données relatives au contrat de location existant restent toujours séparées, ce qui permet aux personnes non autorisées de ne jamais établir de lien direct entre les réponses et les différents ménages.
Le Landrat Frank John se réjouit : "Je suis reconnaissant à notre comité d'expertise de travailler sur un nouveau miroir des loyers qualifié qui crée des valeurs de référence compréhensibles pour les loyers dans le district de Saarpfalz et qui fournit à tous les locataires et bailleurs des informations transparentes sur la fixation des loyers. Dans la phase actuelle, nous avons besoin du soutien des ménages locataires et je demande donc à tous ceux qui reçoivent un questionnaire de contact d'y répondre le plus rapidement possible. D'avance, je vous en remercie également".
Le comité d'expertise assure que les données seront analysées exclusivement de manière anonyme et ne seront pas transmises à des tiers. Une fois l'enquête terminée, les noms et les adresses respectives sont supprimés de la base de données d'adresses. La participation à l'élaboration du miroir des loyers qualifié est obligatoire. Si vous avez des questions, le Gutachterausschuss du Saarpfalz-Kreis peut vous renseigner au numéro de service (06841) 104-7208 ou par e-mail à l'adresse [email protected].
Le miroir des loyers sera alors probablement disponible à partir de début 2026 auprès de l'administration du district, des villes et communes du district de Saarpfalz ainsi que sur leurs sites Internet.
Contexte : Le comité d'experts du district de Saarpfalz établit un nouveau miroir des loyers qualifié à l'échelle du district en collaboration avec les villes et les communes ainsi que les représentants des intérêts des locataires et des bailleurs. Pour pouvoir constater l'évolution du marché, le Code civil prescrit une nouvelle élaboration tous les quatre ans.