Czynniki wartości porównawczej

Komisje eksperckie ds. wartości nieruchomości są prawnie upoważnione do zapewnienia przejrzystości na rynku nieruchomości. W związku z tym komisja ekspertów ds. wartości nieruchomości dla powiatu Saarpfalz oferuje zainteresowanym stronom możliwość przybliżonego obliczenia cen zakupu domów wolnostojących i bliźniaczych, domów szeregowych i domów w zabudowie bliźniaczej.

Obliczenia opierają się na zbiorze cen zakupu prowadzonym przez komisję ekspertów. Metody statystyczne (regresja wielokrotna) są wykorzystywane do wyprowadzania współczynników porównawczych z przechowywanych przypadków zakupu, które opisują wpływ różnych parametrów, takich jak lokalizacja (standardowa wartość gruntu), rok budowy, powierzchnia mieszkalna, typ domu, wielkość działki i standard wyposażenia na cenę nieruchomości. Te czynniki porównawcze stanowią podstawę do obliczenia średniego poziomu cen.

Na ceny zakupu zasadniczo wpływają różne postrzeganie wartości, duża liczba indywidualnych czynników związanych z nieruchomością oraz okoliczności losowe i osobiste. Te szczególne okoliczności nie są brane pod uwagę.

Czynniki budowlane zostały określone przy użyciu metody analizy regresji wielokrotnej. Główne zmienne wpływające (standard wykończenia), przestrzeń życiowa, standardowa wartość gruntu i typ domu znacząco determinują cenę zakupu. Przestrzeń mieszkalna według WoFlV została wybrana jako odpowiednia jednostka referencyjna do wyprowadzenia czynników budowlanych.

W rezultacie współczynniki budowlane reprezentują średni poziom cen jako wartości szacunkowe. Nie mają one bezpośredniego zastosowania do oceny wartości rynkowej w rozumieniu § 194 BauGB, ponieważ przy wycenie metodą wartości porównawczej - podobnie jak w metodzie dochodowej i majątkowej - należy zbadać i uwzględnić szczególne cechy nieruchomości. W celu określenia wartości rynkowej zasadniczo wymagana jest kwalifikowana ocena wartości rynkowej.

Instrukcje użytkowania

Współczynniki budowlane są przedstawione jako cena zakupu za jednostkę powierzchni (przestrzeń mieszkalną). Wartości gruntów są uwzględnione we współczynnikach budowlanych, podobnie jak zwykła liczba miejsc parkingowych, garaży i wiat.

Wyróżnia się trzy typy domów:

EFH - wolnostojący dom jednorodzinny

ZFH - Dom dwurodzinny, bliźniak i szeregowiec

RH - dom w zabudowie szeregowej

Wynik stanowi określenie przybliżonego poziomu cen i ma służyć użytkownikowi jako przewodnik do przybliżonego oszacowania wartości nieruchomości. Informacje dotyczą przeciętnej nieruchomości w normalnym stanie utrzymania. Wpływające na wartość szczególne cechy stanu i wyposażenia budynku, a także prawa, obciążenia, nietypowe rozmiary działek itp. generalnie prowadzą do innej wartości.

Ważne, aby wiedzieć:

Wartość porównawcza (współczynnik porównawczy x jednostka referencyjna) nie zastępuje wyceny wartości rynkowej i nie może być wykorzystywana jako podstawa do kwalifikowanej wyceny wartości rynkowej zgodnie z § 194 BauGB. Nie jest to również informacja z kolekcji cen zakupu.

Treść obliczeń - Średni poziom cen

Obliczenia są dokonywane na podstawie czynników porównawczych i informacji dostarczonych przez użytkownika bez znajomości specyficznych cech nieruchomości. Nieruchomość nie jest kontrolowana, a określone dane nieruchomości nie są sprawdzane.

Kalkulacja zakłada standardowe nieruchomości w średnim stanie utrzymania. Specjalne warunki nieruchomości, takie jak budynki zabytkowe, lokalizacja w obszarze przebudowy, ograniczenia prawne, ulepszenia strukturalne, braki w zakresie konserwacji i napraw oraz inne indywidualne cechy nieruchomości i budynku nie mogą być brane pod uwagę przy obliczaniu wartości porównawczej.

Ze względu na materiał danych zarejestrowany w zbiorze cen zakupu, obliczenia prowadzą do użytecznych wyników tylko w określonych zakresach ważności dla zmiennych wpływających. Nie jest zatem możliwe obliczenie poza tymi granicami.

W zależności od wprowadzonych parametrów, wynik obliczeń odzwierciedla przybliżony poziom cen i może służyć użytkownikowi jako przewodnik do przybliżonego oszacowania wartości nieruchomości.

Gwarancja

Komitet ekspertów zarządza danymi z należytą starannością wymaganą do wypełniania swoich obowiązków publicznych. Nie ponosi jednak odpowiedzialności za kompletność i dokładność danych lub wykorzystanych map. W szczególności nie udziela się żadnej gwarancji, że podana cena nieruchomości może zostać faktycznie lub nawet w przybliżeniu osiągnięta na rynku nieruchomości.

Wykorzystanie danych

Wyniki obliczeń oraz standardowe wartości gruntów i ich podkłady mapowe są chronione prawem. Wykorzystanie do celów niewłasnych lub komercyjnych, rozpowszechnianie (np. w formie ekspozycji lub podobnych) oraz publiczne powielanie jest dozwolone wyłącznie za zgodą wydawcy.