Facteurs de valeur comparative

Les comités d'expertise pour les valeurs foncières ont pour mission légale d'assurer la transparence sur le marché foncier. Le comité d'expertise des valeurs foncières pour le Saarpfalz-Kreis offre donc aux personnes intéressées la possibilité de calculer approximativement les prix d'achat de maisons individuelles et de maisons à deux logements, de maisons mitoyennes/de maisons jumelées.

La base du calcul est la collection de prix d'achat gérée par le comité d'experts. A partir des cas d'achat enregistrés, des facteurs de comparaison sont déduits à l'aide de méthodes statistiques (régression multiple) qui décrivent l'influence de différents paramètres tels que la situation (valeur indicative du terrain), l'année de construction, la surface habitable, le type de maison, la taille du terrain et le niveau d'équipement sur le prix de l'immobilier. Ces facteurs de comparaison sont à la base du calcul du niveau de prix moyen.

Les prix d'achat sont généralement influencés par des valeurs différentes, une multitude de facteurs individuels liés à l'objet et des circonstances aléatoires et personnelles. Ces circonstances particulières ne sont pas prises en compte.

Les facteurs liés aux bâtiments ont été déduits à l'aide de la méthode d'analyse de régression multiple. Les principaux facteurs d'influence, à savoir le standard (d'équipement), la surface habitable, la valeur indicative du terrain et le type de maison, déterminent de manière significative le prix d'achat. L'unité de référence appropriée pour la dérivation des facteurs immobiliers a été la surface habitable selon le WoFlV.

Au final, les facteurs relatifs aux bâtiments représentent, en tant que valeurs estimées, un niveau de prix moyen. Ils ne sont pas directement applicables pour une évaluation de la valeur vénale au sens de l'article 194 du code de la construction, car lors de la réalisation d'une évaluation dans la méthode de la valeur comparative, il convient - comme dans la méthode de la valeur de rendement et de la valeur réelle - d'examiner et de prendre en compte des caractéristiques particulières du terrain spécifiques à l'objet. Pour déterminer la valeur vénale, il est en principe nécessaire de procéder à une évaluation qualifiée de la valeur vénale.

Conseils d'utilisation

Les facteurs immobiliers sont représentés par le prix d'achat par unité de surface (surface habitable). Les valeurs pour le terrain sont incluses dans les facteurs de construction, tout comme les places de stationnement, les garages ou les abris pour voitures en nombre habituel.

Pour le type de maison, trois distinctions sont indiquées :

EFH - maison individuelle

ZFH - maison à deux logements, maison jumelée et maison mitoyenne

RH - Maison mitoyenne

Le résultat représente une détermination du niveau de prix approximatif et doit servir de point de repère à l'utilisateur pour une estimation approximative de la valeur du terrain. L'indication est valable pour un bien moyen avec un état d'entretien normal. Les particularités de l'état et de l'équipement du bâtiment qui influencent la valeur, ainsi que les droits, les charges, les dimensions inhabituelles du terrain, etc. conduisent généralement à une valeur différente.

Important à savoir :

La valeur comparative (facteur de comparaison x unité de référence) ne remplace pas une expertise de la valeur vénale et ne peut pas être utilisée comme base pour une évaluation qualifiée de la valeur vénale conformément au § 194 du code de la construction. Il ne s'agit pas non plus d'un renseignement tiré du recueil des prix d'achat.

Contenu du calcul - Niveau de prix moyen

Le calcul est effectué sur la base des facteurs de comparaison et des informations fournies par l'utilisateur, sans connaissance des spécificités du bien. Le bien n'est pas inspecté et les données du bien fournies ne sont pas vérifiées.

Le calcul suppose des biens standard dans un état d'entretien moyen. Les conditions particulières du bien immobilier, telles que la protection des monuments historiques, la situation dans une zone de réhabilitation, les restrictions légales, l'amélioration de la construction, les déficits d'entretien et de réparation ainsi que d'autres caractéristiques individuelles du terrain et du bâtiment ne peuvent pas être prises en compte dans le cadre du calcul de la valeur comparative.

En raison des données saisies dans le recueil des prix d'achat, le calcul ne donne des résultats utilisables que dans des domaines de validité définis pour les facteurs d'influence. Il n'est donc pas possible de déterminer des valeurs en dehors de ces limites.

Le résultat du calcul reflète le niveau de prix approximatif en fonction des paramètres saisis et peut servir de référence à l'utilisateur pour une estimation approximative de la valeur du bien immobilier.

Garantie

Le comité d'expertise gère les données avec le soin nécessaire à l'accomplissement de ses tâches publiques. Il ne garantit cependant pas l'exhaustivité et l'exactitude des données et des cartes utilisées. En particulier, aucune garantie n'est donnée que le prix de l'immobilier indiqué puisse être effectivement ou même approximativement atteint sur le marché foncier.

Utilisation des données

Les résultats du calcul ainsi que les valeurs indicatives des terrains et leurs bases cartographiques sont protégés par la loi. L'utilisation à des fins non personnelles ou économiques, la diffusion (par exemple sous forme d'exposés ou autres) et la reproduction publique ne sont autorisées qu'avec l'accord de l'éditeur.