Фактори порівняльної цінності

Експертні комісії з оцінки вартості нерухомості мають законний мандат на забезпечення прозорості на ринку нерухомості. Тому експертна комісія з оцінки вартості нерухомості району Саарпфальц пропонує зацікавленим особам можливість зробити приблизний розрахунок цін на окремі та двоквартирні будинки, будинки з терасами та будинки з двоквартирними будинками.

Розрахунок ґрунтується на базі даних про ціни купівлі, яку веде експертна комісія. Статистичні методи (множинна регресія) використовуються для виведення порівняльних коефіцієнтів зі збережених випадків купівлі, які описують вплив різних параметрів, таких як місце розташування (стандартна вартість землі), рік побудови, житлова площа, тип будинку, розмір ділянки та стандарт меблювання на ціну нерухомості. Ці порівняльні фактори є основою для розрахунку середнього рівня цін.

На закупівельні ціни, як правило, впливають різне сприйняття вартості, велика кількість індивідуальних факторів, пов'язаних з власністю, а також випадкові та особисті обставини. Ці особливі обставини не беруться до уваги.

Будівельні фактори були отримані за допомогою методу множинного регресійного аналізу. Основні змінні, що впливають на ціну купівлі, - це стандарт (оснащення), житлова площа, стандартна вартість землі та тип будинку, які суттєво визначають ціну купівлі. Житлова площа за даними WoFlV була обрана в якості відповідної базової одиниці для виведення будівельних коефіцієнтів.

Таким чином, будівельні коефіцієнти представляють середній рівень цін як оціночні значення. Вони не застосовуються безпосередньо для оцінки ринкової вартості в розумінні § 194 BauGB, оскільки при проведенні оцінки методом порівняльної вартості, як і при методі доходу та вартості активів, необхідно дослідити та врахувати особливі характеристики об'єкта нерухомості, що є специфічними для нього. Для визначення ринкової вартості, як правило, потрібна кваліфікована оцінка ринкової вартості.

Інструкція із застосування

Будівельні фактори показані як ціна покупки за одиницю площі (житлової площі). Вартість землі включена до будівельних коефіцієнтів, як і звичайна кількість паркувальних місць, гаражів та навісів для автомобілів.

Розрізняють три типи будинків:

ОЖБ - індивідуальний житловий будинок на одну сім'ю

ZFH - двосімейний будинок, двоквартирний будинок та будинок з терасою

RH - будинок на середній терасі

Результат являє собою визначення приблизного рівня цін і має слугувати користувачеві орієнтиром для приблизної оцінки вартості нерухомості. Інформація стосується середньостатистичного об'єкта нерухомості в нормальному технічному стані. Особливості стану та оснащення будівлі, а також права, обтяження, незвичайні розміри ділянки тощо, що впливають на вартість, як правило, призводять до іншої вартості.

Важливо знати:

Порівняльна вартість (порівняльний коефіцієнт х одиниця порівняння) не замінює оцінку ринкової вартості і не може бути використана як основа для кваліфікованої оцінки ринкової вартості відповідно до § 194 BauGB. Вона також не є інформацією зі збірника цін придбання.

Зміст розрахунку - Середній рівень цін

Розрахунок проводиться на основі порівняльних факторів та інформації, наданої користувачем без знання специфічних особливостей об'єкта нерухомості. Об'єкт нерухомості не оглядається і вказані дані про нерухомість не перевіряються.

Розрахунок базується на стандартних об'єктах нерухомості в середньому стані. Особливі умови об'єкта нерухомості, такі як наявність у списку пам'яток архітектури, розташування в зоні реконструкції, юридичні обмеження, структурні поліпшення, недоліки в обслуговуванні та ремонті та інші індивідуальні характеристики об'єкта нерухомості та будівлі не можуть бути враховані при розрахунку порівняльної вартості.

Зважаючи на те, що дані містяться у збірнику даних про закупівельні ціни, розрахунок дає придатні для використання результати лише в межах визначених діапазонів достовірності для змінних, що впливають на розрахунок. Тому неможливо проводити розрахунки поза цими межами.

Залежно від введених параметрів, результат розрахунку відображає приблизний рівень цін і може слугувати користувачеві орієнтиром для приблизної оцінки вартості нерухомості.

Гарантія

Експертний комітет керує даними з ретельністю, необхідною для виконання своїх громадських обов'язків. Однак вона не несе жодної відповідальності за повноту та точність даних або використаних карт. Зокрема, не надається жодних гарантій того, що вказана ціна нерухомості може бути фактично або навіть приблизно досягнута на ринку нерухомості.

Використання даних

Результати розрахунків, а також нормативна грошова оцінка земель та їх картографічна основа захищені законом. Використання в недержавних або комерційних цілях, розповсюдження (наприклад, у вигляді експозицій тощо) та публічне відтворення дозволяється лише з дозволу видавця.