Karşılaştırmalı değer faktörleri

Emlak değerleri uzman komiteleri, emlak piyasasında şeffaflığı sağlamak için yasal yetkiye sahiptir. Bu nedenle Saarpfalz bölgesi emlak değerleri uzman komitesi, ilgili taraflara müstakil ve yarı müstakil evler, teraslı evler ve yarı müstakil evler için satın alma fiyatlarının yaklaşık bir hesaplamasını yapma fırsatı sunmaktadır.

Hesaplama, uzman komite tarafından tutulan satın alma fiyatları koleksiyonuna dayanmaktadır. İstatistiksel yöntemler (çoklu regresyon), depolanan satın alma vakalarından, konum (standart arazi değeri), inşaat yılı, yaşam alanı, ev tipi, arsa büyüklüğü ve mobilya standardı gibi çeşitli parametrelerin emlak fiyatı üzerindeki etkilerini tanımlayan karşılaştırmalı faktörleri türetmek için kullanılır. Bu karşılaştırmalı faktörler ortalama fiyat seviyesinin hesaplanması için temel oluşturmaktadır.

Satın alma fiyatları genellikle farklı değer algılarından, mülkle ilgili çok sayıda bireysel faktörden ve rastgele ve kişisel koşullardan etkilenir. Bu özel durumlar dikkate alınmamaktadır.

Bina faktörleri çoklu regresyon analizi yöntemi kullanılarak türetilmiştir. Ana etki değişkenleri (donanım) standardı, yaşam alanı, standart arazi değeri ve konut tipi satın alma fiyatını önemli ölçüde belirlemektedir. WoFlV'a göre yaşam alanı, bina faktörlerinin türetilmesi için uygun bir referans birimi olarak seçilmiştir.

Sonuç olarak, bina faktörleri tahmini değerler olarak ortalama bir fiyat seviyesini temsil eder. Gelir ve varlık değeri yönteminde olduğu gibi karşılaştırmalı değer yöntemi kullanılarak bir değerleme yapılırken mülke özgü özel niteliklerin incelenmesi ve dikkate alınması gerektiğinden, bunlar BauGB Madde 194 anlamında bir piyasa değeri değerlendirmesi için doğrudan geçerli değildir. Piyasa değerini belirlemek için genellikle nitelikli bir piyasa değeri değerlendirmesi gereklidir.

Kullanım Talimatları

Bina faktörleri birim alan (yaşam alanı) başına satın alma fiyatı olarak gösterilmektedir. Arazi değerleri, normal park yeri, garaj ve araba sundurması sayısı gibi bina faktörlerine dahildir.

Ev tipi için üç ayrım yapılmaktadır:

EFH - müstakil müstakil ev

ZFH - İki aileli ev, yarı müstakil ev ve teraslı ev

RH - orta teraslı ev

Sonuç, yaklaşık fiyat seviyesinin bir tespitini temsil eder ve kullanıcıya mülk değerinin kaba bir tahmini için bir rehber olarak hizmet etmeyi amaçlamaktadır. Bilgiler, normal bakım durumundaki ortalama bir mülk için geçerlidir. Binanın durumu ve donanımının yanı sıra haklar, ipotekler, olağandışı arsa boyutları vb. gibi değeri etkileyen özel özellikler genellikle farklı bir değere yol açar.

Bilmeniz önemli:

Karşılaştırmalı değer (karşılaştırmalı faktör x referans birim) piyasa değeri değerlendirmesinin yerine geçmez ve BauGB § 194 uyarınca nitelikli piyasa değeri değerlendirmesi için temel olarak kullanılamaz. Ayrıca satın alma fiyatı koleksiyonundan bilgi değildir.

Hesaplamanın içeriği - Ortalama fiyat seviyesi

Hesaplama, karşılaştırmalı faktörler ve mülkün belirli özellikleri hakkında bilgi sahibi olmadan kullanıcı tarafından sağlanan bilgiler temelinde yapılır. Mülk denetlenmez ve belirtilen mülk verileri kontrol edilmez.

Hesaplama, ortalama bakım durumundaki standart mülkleri varsaymaktadır. Listelenen binalar, yeniden geliştirme alanındaki konum, yasal kısıtlamalar, yapısal iyileştirmeler, bakım ve onarım açıkları ve mülkün ve binanın diğer bireysel özellikleri gibi mülkün özel koşulları karşılaştırmalı değer hesaplamasında dikkate alınamaz.

Satın alma fiyatı koleksiyonunda kaydedilen veri malzemesi nedeniyle, hesaplama yalnızca etkileyen değişkenler için tanımlanmış geçerlilik aralıkları dahilinde kullanılabilir sonuçlara yol açmaktadır. Dolayısıyla bu sınırların dışında hesaplama yapmak mümkün değildir.

Girilen parametrelere bağlı olarak, hesaplamanın sonucu yaklaşık fiyat seviyesini yansıtır ve kullanıcıya mülk değerinin kaba bir tahmini için bir rehber olarak hizmet edebilir.

Garanti

Uzman komite, verileri kamu görevlerini yerine getirmek için gereken özenle yönetir. Ancak, verilerin veya kullanılan haritaların eksiksizliği ve doğruluğu konusunda hiçbir sorumluluk kabul etmez. Özellikle, belirtilen emlak fiyatının emlak piyasasında gerçekten veya yaklaşık olarak elde edilebileceğine dair hiçbir garanti verilmemektedir.

Verilerin kullanımı

Hesaplama sonuçları ile standart arazi değerleri ve bunların harita altlıkları yasalarca korunmaktadır. Kendine ait olmayan veya ticari amaçlarla kullanım, yayma (örneğin sergi veya benzeri şekilde) ve kamuya açık çoğaltma sadece yayıncının izniyle mümkündür.