Fattori di valore comparativo

I comitati di esperti per i valori immobiliari hanno il mandato legale di garantire la trasparenza del mercato immobiliare. Il comitato di esperti per i valori immobiliari del distretto di Saarpfalz offre quindi alle parti interessate l'opportunità di effettuare un calcolo approssimativo dei prezzi di acquisto di case unifamiliari e bifamiliari, case a schiera e case bifamiliari.

Il calcolo si basa sulla raccolta dei prezzi di acquisto conservati dal comitato di esperti. Si utilizzano metodi statistici (regressione multipla) per ricavare fattori comparativi dai casi di acquisto archiviati, che descrivono l'influenza di vari parametri come l'ubicazione (valore fondiario standard), l'anno di costruzione, lo spazio abitativo, il tipo di casa, le dimensioni dell'appezzamento e lo standard degli arredi sul prezzo dell'immobile. Questi fattori comparativi costituiscono la base per calcolare il livello medio dei prezzi.

I prezzi di acquisto sono generalmente influenzati da diverse percezioni del valore, da un gran numero di fattori individuali legati all'immobile e da circostanze casuali e personali. Queste circostanze particolari non vengono prese in considerazione.

I fattori di costruzione sono stati ricavati con il metodo dell'analisi di regressione multipla. Le principali variabili d'influenza (allestimento) standard, spazio abitativo, valore fondiario standard e tipo di casa determinano in modo significativo il prezzo d'acquisto. Lo spazio abitativo secondo il WoFlV è stato selezionato come unità di riferimento adatta per ricavare i fattori di costruzione.

Di conseguenza, i fattori di costruzione rappresentano un livello di prezzo medio come valori stimati. Questi non sono direttamente applicabili per una valutazione del valore di mercato ai sensi della Sezione 194 del BauGB, in quanto le caratteristiche specifiche dell'immobile devono essere esaminate e prese in considerazione quando si effettua una valutazione con il metodo del valore comparativo - come nel metodo del reddito e del valore patrimoniale. Per determinare il valore di mercato, è generalmente necessaria una valutazione qualificata del valore di mercato.

Istruzioni per l'uso

I fattori di costruzione sono indicati come prezzo di acquisto per unità di superficie (spazio abitativo). I valori dei terreni sono inclusi nei fattori di costruzione, così come il numero abituale di posti auto, garage e carport.

Vengono fatte tre distinzioni per il tipo di casa:

EFH - casa unifamiliare indipendente

ZFH - Casa bifamiliare, casa bifamiliare e casa a schiera

RH - casa a schiera

Il risultato rappresenta una determinazione del livello di prezzo approssimativo e serve all'utente come guida per una stima approssimativa del valore dell'immobile. Le informazioni si riferiscono a un immobile medio in un normale stato di manutenzione. Le caratteristiche speciali che influenzano il valore, come le condizioni e gli arredi dell'edificio, nonché i diritti, gli oneri, le dimensioni insolite dell'appezzamento, eccetera, determinano generalmente un valore diverso.

Importante da sapere:

Il valore comparativo (fattore comparativo x unità di riferimento) non sostituisce una valutazione del valore di mercato e non può essere utilizzato come base per una valutazione qualificata del valore di mercato ai sensi del § 194 BauGB. Inoltre, non è un'informazione della raccolta del prezzo di acquisto.

Contenuto del calcolo - Livello medio dei prezzi

Il calcolo viene effettuato sulla base dei fattori comparativi e delle informazioni fornite dall'utente, senza conoscere le caratteristiche specifiche dell'immobile. La proprietà non viene ispezionata e i dati della proprietà specificati non vengono controllati.

Il calcolo presuppone immobili standard in uno stato di manutenzione medio. Le condizioni speciali dell'immobile, come gli edifici tutelati, l'ubicazione in un'area di riqualificazione, le restrizioni legali, i miglioramenti strutturali, i deficit di manutenzione e riparazione e altre caratteristiche individuali dell'immobile e dell'edificio non possono essere prese in considerazione nel calcolo del valore comparativo.

A causa del materiale di dati registrato nella raccolta dei prezzi d'acquisto, il calcolo porta a risultati utilizzabili solo all'interno di intervalli di validità definiti per le variabili influenti. Non è quindi possibile calcolare al di fuori di questi limiti.

A seconda dei parametri inseriti, il risultato del calcolo riflette il livello di prezzo approssimativo e può servire all'utente come guida per una stima approssimativa del valore dell'immobile.

Garanzia

Il Comitato di esperti conserva i dati con la cura necessaria per adempiere ai suoi doveri pubblici. Tuttavia, non si assume alcuna responsabilità per la completezza e l'accuratezza dei dati o delle mappe utilizzate. In particolare, non viene fornita alcuna garanzia che il prezzo di proprietà indicato possa essere effettivamente o anche solo approssimativamente raggiunto sul mercato immobiliare.

Utilizzo dei dati

I risultati del calcolo, i valori fondiari standard e le relative basi cartografiche sono protetti dalla legge. L'utilizzo per scopi non proprietari o commerciali, la diffusione (ad esempio sotto forma di esposizioni o simili) e la riproduzione pubblica sono consentiti solo con l'autorizzazione dell'editore.