Факторы сравнительной стоимости

Экспертные комиссии по оценке стоимости недвижимости имеют законный мандат на обеспечение прозрачности на рынке недвижимости. Поэтому экспертная комиссия по оценке стоимости недвижимости в округе Саарпфальц предлагает заинтересованным лицам возможность произвести приблизительный расчет стоимости покупки отдельно стоящих и отдельно стоящих домов, домов с террасами и сдвоенных домов.

Расчет основан на коллекции закупочных цен, хранящейся в экспертной комиссии. Статистические методы (множественная регрессия) используются для получения сравнительных коэффициентов из хранящихся случаев покупки, которые описывают влияние различных параметров, таких как местоположение (стандартная стоимость земли), год постройки, жилая площадь, тип дома, размер участка и стандарт меблировки на цену недвижимости. Эти сравнительные коэффициенты служат основой для расчета среднего уровня цен.

На покупательскую цену обычно влияют различные представления о стоимости, большое количество индивидуальных факторов, связанных с недвижимостью, а также случайные и личные обстоятельства. Эти особые обстоятельства не принимаются во внимание.

Факторы строительства были получены с помощью метода множественного регрессионного анализа. Основные влияющие переменные (стандарт отделки), жилая площадь, стандартная стоимость земли и тип дома в значительной степени определяют цену покупки. Жилая площадь в соответствии с WoFlV была выбрана в качестве подходящей базовой единицы для расчета строительных факторов.

В результате строительные коэффициенты представляют собой средний уровень цен в качестве оценочных значений. Они не являются непосредственно применимыми для оценки рыночной стоимости по смыслу § 194 BauGB, так как при проведении оценки методом сравнительной стоимости - как и при методе оценки доходов и стоимости активов - должны быть изучены и учтены особые характеристики недвижимости. Для определения рыночной стоимости, как правило, требуется квалифицированная оценка рыночной стоимости.

Инструкция по применению

Строительные коэффициенты представлены как цена покупки за единицу площади (жилой площади). Стоимость земли включена в строительные коэффициенты, как и обычное количество парковочных мест, гаражей и навесов.

По типу дома различают три вида:

EFH - отдельно стоящий дом на одну семью

ZFH - Двухквартирный дом, двухквартирный дом и дом с террасой

RH - дом со средней террасой

Результат представляет собой определение приблизительного уровня цен и предназначен для использования в качестве ориентира для приблизительной оценки стоимости недвижимости. Информация относится к среднему объекту недвижимости, находящемуся в нормальном состоянии. Влияющие на стоимость особые характеристики состояния и оснащения здания, а также права, обременения, необычные размеры участка и т. д. обычно приводят к другой стоимости.

Важно знать:

Сравнительная стоимость (сравнительный коэффициент x эталонная единица) не заменяет оценку рыночной стоимости и не может быть использована в качестве основы для квалифицированной оценки рыночной стоимости в соответствии с § 194 BauGB. Она также не является информацией из сборника покупных цен.

Содержание расчета - Средний уровень цен

Расчет производится на основе сравнительных факторов и информации, предоставленной пользователем без знания особенностей объекта недвижимости. Объект не осматривается и указанные данные об объекте не проверяются.

В расчете принимается стандартная недвижимость, находящаяся в среднем состоянии. Особые условия объекта недвижимости, такие как включенные в список здания, расположение в зоне перепланировки, правовые ограничения, структурные улучшения, недостатки в обслуживании и ремонте и другие индивидуальные характеристики объекта и здания не могут быть приняты во внимание при расчете сравнительной стоимости.

В связи с тем, что в сборнике данных о закупочных ценах содержатся данные, расчеты приводят к пригодным для использования результатам только в определенных диапазонах достоверности для влияющих переменных. Поэтому расчеты за пределами этих диапазонов невозможны.

В зависимости от введенных параметров результат расчета отражает примерный уровень цен и может служить пользователю ориентиром для приблизительной оценки стоимости недвижимости.

Гарантия

Экспертная комиссия управляет данными с тщательностью, необходимой для выполнения своих государственных обязанностей. Однако она не несет ответственности за полноту и точность данных и используемых карт. В частности, не гарантируется, что указанная цена недвижимости может быть реально или хотя бы приблизительно достигнута на рынке недвижимости.

Использование данных

Результаты расчетов, а также стандартные значения стоимости земли и их картографические основы охраняются законом. Использование в несобственных или коммерческих целях, распространение (например, в виде экспозиций и т. п.) и публичное воспроизведение допускаются только с разрешения издателя.