Autorizzazione per le transazioni di terreni agricoli

Autorità autorizzativa per le transazioni fondiarie e le transazioni di affitto di terreni

base giuridica:

• Legge sul trasferimento di proprietà immobiliari
• Legge sull'affitto dei terreni

Entrambe le leggi sono leggi federali con regolamenti per migliorare la struttura agricola e salvaguardare le operazioni agricole e forestali. I regolamenti statali corrispondenti (leggi attuative) per entrambe le leggi sono stati approvati e devono essere rispettati.

Procedura di autorizzazione per la vendita di terreni agricoli e forestali

La Legge sul Trasferimento di Terreni (GrdStVG) interviene in modo controllato nelle transazioni commerciali che riguardano terreni agricoli e forestali, nonché terreni incolti che possono essere messi a coltura agricola o forestale. Si tratta di una legge sulle misure per migliorare la struttura agricola e per salvaguardare le operazioni agricole e forestali.

Il legislatore persegue tre scopi principali con questa legge:

• Garantire la continuità delle imprese agricole e forestali (aspetto microeconomico).
• Proteggere la natura e l'ambiente, mantenendo e migliorando la struttura agricola.
• Garantire l'approvvigionamento alimentare (aspetto macroeconomico)

Secondo l'Articolo 1 (2) di questa Legge, l'agricoltura ai sensi di questa Legge è la coltivazione della terra e l'allevamento di animali associati all'uso della terra al fine di ottenere prodotti vegetali o animali, in particolare la coltivazione di seminativi, prati e pascoli, l'orticoltura commerciale, la frutticoltura commerciale e la viticoltura, nonché la pesca nelle acque interne. Secondo la giurisprudenza, il terreno ai sensi di questa legge è un terreno in senso giuridico (BGHZ 45 p. 145).

Può trattarsi di singoli appezzamenti di terreno o di un'intera azienda agricola, a condizione che sia registrata con le sue aie e aree edificabili e tutti i suoi appezzamenti su un unico foglio catastale. Di conseguenza, una proprietà agricola è anche la cosiddetta cascina di un'azienda agricola.

Il cambiamento della visione della società nei confronti dell'agricoltura e dell'ambiente ha portato a un ripensamento delle dimensioni e della redditività di un'azienda agricola. A seguito di continue sentenze legali, gli agricoltori part-time sono ora trattati alla stregua degli agricoltori a tempo pieno. Un agricoltore part-time è una persona che può generare profitti sostenibili, ma il cui sostentamento deriva prevalentemente da un'altra attività. A queste condizioni, un agricoltore part-time non può vedersi rifiutare l'autorizzazione come acquirente, anche se altri agricoltori hanno bisogno del terreno con maggiore urgenza. A questo proposito, l'autorità non ha il diritto di scegliere tra gli agricoltori. Anche la protezione dell'ambiente e la conservazione del paesaggio stanno diventando sempre più importanti grazie alla recente giurisprudenza e devono essere prese in considerazione nella procedura di autorizzazione.

Nella sua prima sezione, la legge contiene norme sull'autorizzazione alle vendite giudiziarie (§§ 2 e seguenti) e nella sua seconda sezione, norme sulla cessione giudiziaria di un'azienda appartenente a una comunione ereditaria creata da una successione intestata (§§ 13 e seguenti).

Secondo la GrdStVG, la vendita di terreni utilizzati per scopi agricoli o forestali e la concessione di usufrutto su tali terreni richiedono l'autorizzazione dell'autorità di autorizzazione. Si distingue tra negozi giuridici che richiedono l'autorizzazione (§ 2), negozi giuridici che non richiedono l'autorizzazione (§ 4) e negozi giuridici che richiedono l'autorizzazione (§ 8). Se l'autorizzazione non è richiesta, su richiesta viene rilasciato un certificato negativo, che equivale a un'autorizzazione (§ 5). Queste decisioni devono essere prese entro un mese. Se l'esame della domanda non può essere completato entro questo periodo, una proroga del termine deve essere notificata per iscritto (§ 6). I motivi di rifiuto di un'autorizzazione sono regolati nel § 9 e devono essere rispettati.

Procedura di autorizzazione per i contratti di locazione di terreni agricoli e forestali

L'affitto di terreni è un contratto in agricoltura. Si tratta di un contratto bilaterale ai sensi del diritto delle obbligazioni a titolo oneroso, con il quale un appezzamento di terreno con gli edifici residenziali o agricoli utilizzati per la sua coltivazione (azienda agricola) o un appezzamento di terreno senza tali edifici viene affittato principalmente per scopi agricoli. Le sezioni da 585 a 597 del Codice Civile tedesco (BGB) regolano i diritti e gli obblighi dell'affittuario e del locatore che si applicano specificamente ai contratti di affitto di terreni. Esistono anche regolamenti speciali nella Legge sul contratto di locazione fondiaria. La Legge sulla locazione fondiaria è quindi una legge protettiva a favore degli affittuari di terreni agricoli e forestali.

La legge sull'affitto di terreni civili e pubblici ha numerose interazioni con altre aree giuridiche e leggi. Queste includono il diritto della struttura agricola con la Legge sul Trasferimento dei Terreni (GrdStVG), la Legge sull'Insediamento del Reich (RSG) e la Legge sugli Espulsi Federali (BVFG), il diritto successorio e la Legge sul Consolidamento dei Terreni (FlurbG).