Emlak kredisi komisyoncusu

GewO § 34i uyarınca emlak kredisi komisyoncusu

Avrupa'daki yasal gereklilikler nedeniyle, emlak kredisi komisyoncuları alt sektörü GewO Bölüm 34c'den yeni hüküm olan GewO Bölüm 34i'ye aktarılmıştır. 21 Mart 2016 tarihinden bu yana, bir gayrimenkul tüketici kredisine veya ilgili finansman yardımına (özellikle finansal kiralama sözleşmeleri olarak adlandırılan) aracılık etmek veya bu tür sözleşmeler konusunda üçüncü taraflara danışmanlık yapmak isteyen herkes, Bölüm 34i GewO uyarınca gayrimenkul kredisi komisyoncusu olarak bir lisansa ihtiyaç duymaktadır.

Gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmesi terimi, kredi veren olarak bir girişimci ile kredi alan olarak bir tüketici arasında , gayrimenkul üzerinde bir ipotek veya ücret ile teminat altına alınan veya gayrimenkul mülkiyetinin edinilmesi veya sürdürülmesine yönelik olan kredi sözleşmelerini kapsar. Bu, mevcut binaların veya inşa edilecek binaların mülkiyet haklarının edinilmesi veya sürdürülmesi için yapılan kredi sözleşmelerini de içerir. Gayrimenkule eşdeğer hakların edinilmesi veya sürdürülmesine yönelik krediler de dahildir.

Bu, yalnızca binaların durumunu korumaya hizmet eden kredileri içermez. Yapı kooperatifi sözleşmelerinin aracılığı da kapsam dışıdır çünkü yapı kooperatifi sözleşmeleri gayrimenkul tüketici kredisi sözleşmeleri değildir.

Gayrimenkul tüketici kredisi olmayan ve bu nedenle § 34i GewO kapsamına girmeyen diğer kredilerin tüm aracılıkları yine de § 34c GewO uyarınca izne tabidir.

Temmuz 2015'ten bu yana, yatırım olarak kâra iştirak eden krediler ve sermaye benzeri krediler (bkz. Alman Küçük Yatırımcıları Koruma Yasası) konusunda aracılık ve danışmanlık yapmak, Alman Ticaret Düzenleme Yasası'nın (GewO) 34f maddesi uyarınca izne tabidir

GewO § 34i uyarınca ruhsat ve tescil

Gayrimenkul kredisi komisyoncuları ve ücretli gayrimenkul kredisi danışmanları, ticaret kanunu kapsamında bir ruhsat ve aracılar siciline kayıt gerektirmektedir.

1. GewO Bölüm 34i uyarınca gayrimenkul kredisi komisyoncuları için lisans gereklilikleri

Kişisel güvenilirlik

Bu, bir makama sunulmak üzere bir polis izin belgesinin ve merkezi ticaret sicilinden bir ekstrenin sunulmasıyla kanıtlanır. Kural olarak, başvurudan önceki beş yıl içinde bir suçtan veya hırsızlık, zimmete para geçirme, gasp, dolandırıcılık, zimmete para geçirme, kara para aklama, belgede sahtecilik, çalıntı mal alma, tefecilik veya iflas suçundan hüküm giymiş bir kişi kişisel güvenilirliğe sahip değildir.

Düzenli finansal koşullar

Düzenli mali koşulların kanıtlanması için, başvuru sahibi aleyhine devam eden veya tamamlanmış bir iflas takibinin bulunmadığının ve borçlu sicilinde / icra portalında herhangi bir girişin olmadığının kanıtlanması gerekmektedir.

Mesleki sorumluluk sigortası

Her bir sigortalı etkinlik için asgari 460.000 Avro sigorta bedeli ve bir yıl içinde tüm sigortalı etkinlikler için 750.000 Avro (asgari teminat) tutarında geçerli maddi kayıp sorumluluk sigortasının varlığı kanıtlanmalıdır. Bu sigorta hem ruhsat verilirken hem de ruhsatın tüm süresi boyunca yürürlükte olmalıdır.

Bilgi ve beceriler (uzmanlık)

Uzmanlık, ya belirli eğitim kurslarının ve pratik deneyimin kanıtlanmasıyla ya da bir sanayi ve ticaret odasında uzmanlık sınavını geçerek kanıtlanır.

Ana şubenin kayıtlı ofisi ve Almanya'da emlak kredisi komisyoncusu olarak faaliyet gösterilmesi

Başvuru sahibinin ana iş yerinin veya merkez ofisinin Almanya'da olması ve aynı zamanda orada bir emlak kredisi komisyoncusu olarak faaliyetlerini yürütmesi gerekmektedir.

Uzmanlık kanıtı

Uzmanlık kanıtı ruhsat sahibi tarafından sağlanmalıdır. Sadece aracılık veya danışmanlık yapan (doğrudan olması gerekmez!) veya yönetici pozisyonunda sorumlu olan kişileri , uzmanlıklarını ve güvenilirliklerini kanıtlamaları halinde istihdam edebilir.

a) Uzmanlık incelemesi

Sınav, sanayi ve ticaret odaları tarafından düzenlenir. Aday sınava, sunulması koşuluyla herhangi bir Sanayi ve Ticaret Odasında girebilir. Saarland Sanayi ve Ticaret Odası olarak sınavı biz düzenliyoruz. Sınav bir yazılı ve bir uygulamalı bölümden oluşmaktadır. Yazılı bölümde sınava giren kişi, uygulamalı görevler aracılığıyla emlak kredisi komisyonculuğu alanında temel teknik ve hukuki bilgileri edindiğini ve bu bilgileri pratikte uygulayabildiğini göstermelidir. Bir müşteri danışmanlığı görüşmesinin simülasyonu şeklinde gerçekleştirilen sınavın uygulamalı bölümünde, her seferinde bir aday test edilir. Burada aday, müşteri odaklı çözümler geliştirme ve sunma becerilerine sahip olduğunu göstermelidir.

b) Uzmanlık sınavına eşdeğer eğitim yeterlilikleri

Uzmanlık kanıtı, belirli eğitim yeterlilikleri yoluyla da elde edilebilir.

Derece sertifikası (daha fazla pratik iş deneyimi olmadan)

1. a) emlak acentesi olarak,
2. b) banka memuru olarak,
3. c) Tasarruf bankası memuru
4. d) finansal danışmanlık konusunda uzmanlaşmış bir sigorta ve finans memuru olarak
5. aa) final sınavının 31 Temmuz 2014 tarihine kadar geçerli olan Sigorta ve Finans Memurları Mesleki Eğitim Yönetmeliği versiyonuna göre yapılmış olması veya
6. bb) Final sınavı, 1 Ağustos 2014 tarihinden itibaren geçerli olan Sigortacılık ve Finans Görevlileri için Mesleki Eğitim Yönetmeliği versiyonu temelinde yapılmıştır ve başvuru sahibi "Özel Gayrimenkul Finansmanı ve Sigortacılığı" seçmeli yeterlilik birimini seçmiştir,
7. e) sertifikalı bir mülk uzmanı olarak,
8. f) sertifikalı bankacılık uzmanı olarak,
9. g) sertifikalı bir mali danışmanlık uzmanı olarak veya
10. h) sertifikalı sigorta ve finans uzmanı olarak;

Derece sertifikası (en az bir yıllık ek mesleki deneyim ile birlikte)

Bir üniversitede tamamlanmış bir ileri eğitim sertifika kursu ile finans uzmanı (FH) olarak derece sertifikası, ayrıca emlak kredisi komisyonculuğu alanında en az bir yıllık mesleki deneyime sahipseniz.

Derece sertifikası (en az iki yıllık ek mesleki deneyim ile birlikte)

Sertifikalı finansal hizmetler danışmanı (IHK) olarak sertifika, eğer en az bir

Bir üniversite veya kooperatif eğitim üniversitesinde matematik, ekonomi veya hukuk alanında bir derecenin tamamlanması

Bir üniversite veya kooperatif eğitim üniversitesinde matematik, ekonomi veya hukuk alanında bir dereceyi başarıyla tamamlayan bir sınav, başvuru sahibinin gerekli uzmanlığa sahip olup olmadığının kanıtı olarak kabul edilir. Kural olarak bu, emlak kredisi komisyonculuğu alanında en az üç yıllık mesleki deneyimin ek kanıtını gerektirir.

c) Geçici düzenleme

Berufsbildungswerk der Bausparkassen e.V.'nin Alman yapı topluluklarının ortak öğrenim hedefleri kataloğu standardına uygun olarak 21.03.2016 tarihinden önce tamamlanmış bir yeterlilik . [ Bauspar- und Finanzfachmann/-fachfrau (BWB)], Potsdam Sanayi ve Ticaret Odası, Kuzey Vestfalya Sanayi ve Ticaret Odası, Sparkassenakademie Niedersachsen, Sparkassenakademie Schloss Waldthausen, Sparkassenakademie Baden-Württemberg, Wirtschaftsakademie Schleswig Holstein/Niederlassung Lübeck veya Berufliche Fortbildungszentren der Bayerischen Wirtschaft (BFZ) gemeinnützige GmbH'nin ortak öğrenim hedefleri kataloğuna uygun olarak tamamlanmış bir yeterlilik, yeterlilik belgesi sınavını başarıyla tamamlamaya eşdeğerdir.