Proszę złożyć wniosek o świadectwo ukończenia zgodnie z ustawą o kondominium.

• Wypełniają Państwo wniosek i składają go wraz z wymaganymi dokumentami do właściwego organu budowlanego.
• Urząd nadzoru budowlanego sprawdzi Państwa wniosek i dokumenty.
• Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, urząd budowlany wyda Państwu świadectwo ukończenia wraz z kopią rysunku konstrukcyjnego / planu podziału.

• Musi Pan/Pani udowodnić, że jest Pan/Pani właścicielem lub dziedzicznym właścicielem budynku mieszkalnego, którego dotyczy wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu. Alternatywnie, muszą Państwo przedstawić wiarygodny dowód swojego uzasadnionego interesu (np. nabywca).
• Specjalna własność jest zakończona, jeśli
  • jest strukturalnie oddzielony od innych mieszkań lub pomieszczeń, na przykład ścianami i sufitami, oraz
  • ma własny zamykany dostęp bezpośrednio z zewnątrz, z klatki schodowej lub z przedsionka; dostęp nie może prowadzić przez inną oddzielną nieruchomość lub przez sąsiednią nieruchomość bez ochrony wewnętrznej.
• Samodzielne mieszkanie lub samodzielne pomieszczenia, które nie są wykorzystywane do celów mieszkalnych, mogą obejmować dodatkowe zamykane pomieszczenia poza odpowiednim zamknięciem (np. pomieszczenia magazynowe w piwnicy).
• Miejsca parkingowe i części nieruchomości znajdujące się poza budynkiem (takie jak tarasy i ogrody), dla których również ma zostać ustanowiona odrębna własność, muszą być wyraźnie określone wymiarami na rysunku budowlanym/planie podziału.

• Wskazanie, czy budynek już istnieje, czy jest jeszcze w budowie.
• Oznaczenie działu zgodnie z zapisami na rysunkach rzutu piętra
• Każdy pokój, sąsiedni pokój i korytarz muszą być oznakowane zgodnie z tym, do którego mieszkania należą (np. nr 1, 2, 3, 4, G itp.).

• Wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu,
• Rysunek budynku / plan rozmieszczenia (plan terenu, plany pięter, przekroje i widoki),
  • W przypadku pisemnego wniosku, rysunek budowlany / plan podziału musi być załączony w dwóch egzemplarzach, czytelny i zgodny ze skalą oraz nie może przekraczać formatu DIN A3.
  • Jeśli wniosek jest składany elektronicznie, rysunek konstrukcyjny / plan podziału należy złożyć jako dokument elektroniczny, który można wydrukować w formacie A3.
  • W przypadku istniejących budynków rysunek konstrukcyjny / plan podziału musi być rysunkiem powykonawczym.
• Dowód własności (aktualny wypis z rejestru gruntów, umowa kupna, jeśli dotyczy, aktualny wypis z rejestru handlowego, jeśli dotyczy),
• aktualny wyciąg z urzędowej mapy nieruchomości

Elektroniczne składanie wniosków nie jest jeszcze możliwe w okręgu Saarpfalz.

• Oficjalny plan terenu Państwowego Urzędu Geodezji i Geoinformacji dotyczący działek, których dotyczy wniosek (nie starszy niż trzy miesiące)
• Cztery rysunki poglądowe

Proszę złożyć wszystkie dokumenty przynajmniej w trzech egzemplarzach. Jeśli nie mają Państwo pewności co do dokonanych wpisów, prosimy na razie złożyć wymagane dokumenty tylko raz. Zostaną Państwo poinformowani o koniecznych zmianach po przeprowadzeniu wstępnej kontroli. Zachęcamy również do wcześniejszego umówienia się na konsultację; z przyjemnością pomożemy Państwu w złożeniu wniosku

• § 3 ust. 3 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG)
• § 7 (4) zdanie 1 numer 2 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG)
• § 32 ust. 1, ust. 2 zdanie 2 numer 2 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG)
• Ogólne rozporządzenie administracyjne dotyczące wydawania zaświadczeń zgodnie z niemiecką ustawą o kondominium (AVA)

• Skarga do sądu administracyjnego (zaświadczenie o odosobnieniu nie jest aktem administracyjnym)

• Zaświadczenie o odrębnej własności jest warunkiem koniecznym do uzyskania zezwolenia na wpis odrębnej własności w księdze wieczystej.
• Wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu może złożyć właściciel, posiadacz dziedzicznego prawa do budynku lub każda inna osoba, która może wiarygodnie wykazać uzasadniony interes (np. nabywca).
• odpowiedzialny: Niższy organ nadzoru budowlanego

• Wniosek o wydanie zaświadczenia o ukończeniu budowy zgodnie z niemiecką ustawą o kondominium (WEG) (pdf)