Demander un permis de construire pour la construction d'une installation selon la procédure simplifiée
Description des services
La procédure simplifiée d'autorisation de construire s'applique aux bâtiments d'habitation, aux autres constructions,
qui ne sont pas des bâtiments ainsi qu'aux bâtiments annexes et aux installations annexes aux projets de construction susmentionnés.Dans la procédure simplifiée d'autorisation de construire, le contrôle de la construction est limité à certaines prescriptions.
L'autorité inférieure de surveillance de la construction vérifie si le projet est autorisé par le droit de l'urbanisme, si le projet est conforme aux dispositions relatives aux distances, à la construction sans obstacles et aux règlements locaux de construction. L'autorité décide également des dérogations conformément au § 68 LBO et des autres exigences de droit public.Déroulement de la procédure
- Vous, ou votre personne habilitée à présenter des projets de construction, soumettez une demande d'autorisation à l'organisme compétent, accompagnée de tous les documents nécessaires.
- Le cas échéant, l'organisme compétent vous demande de payer une avance sur les frais. Vous effectuez le paiement.
- S'il manque des documents ou des informations, l'autorité compétente vous les demandera.
- L'organisme compétent examine votre demande et fait intervenir d'autres organismes dont la consultation est nécessaire.
- Si toutes les conditions sont remplies, vous obtiendrez le permis de construire.
- Vous recevez un avis de taxe et vous payez les taxes.
Conditions préalables
La demande de permis de construire selon la procédure simplifiée est possible pour les projets suivants
Projets de construction autorisés :
- pour les bâtiments résidentiels,
- pour les autres constructions qui ne sont pas des bâtiments,
- pour les bâtiments annexes et pour les installations annexes aux projets de construction susmentionnés.
Quels sont les documents requis ?
Documents obligatoires :
- Carte de terrain, § 2 BauVorlVO
- Description du terrain à bâtir, § 5 BauVorlVO
- Description de la construction, § 5 BauVorlVO
- Plan de situation, § 3 BauVorlVO
- Dessins de construction, § 4 BauVorlVO
- Calculs du nombre de constructions, § 5 BauVorlVO
Selon le type de projet de construction et la situation du terrain à bâtir, d'autres documents de construction peuvent ou doivent être soumis. Il s'agit par exemple
- Preuve de l'utilisation de la construction (pour les procédures selon le § 30 BauGB)
- Description de l'installation de combustion (§ 5 BauVorlVO)
- Description de l'entreprise pour les projets de construction commerciaux
- Au-delà du contenu de la description de l'entreprise selon le § 5 BauVorlVO, d'autres informations sur le type d'utilisation prévu peuvent être nécessaires, notamment pour évaluer l'admissibilité au regard du droit de l'urbanisme.
- Preuves techniques de construction conformément au § 67 LBO, par ex :
- Stabilité § 8 BauVorlVO
- Protection contre l'incendie § 9 BauVorlVO
- Isolation thermique, isolation acoustique, protection contre les vibrations § 9 BauVorlVO
- Représentation du drainage du terrain § 7 BauVorlVO
- Formulaire d'enquête conformément à la loi sur les statistiques de la construction pour le recensement des mesures de construction au moment de l'autorisation ou de l'approbation ou au moment où elles peuvent être exécutées sur la base des dispositions de procédure du Land ( https://www.statistik-bw.de/baut/servlet/LaenderServlet )
Adressez-vous à l'organisme compétent si vous souhaitez obtenir des informations sur les installations nécessaires à votre projet de construction spécifique.
Base juridique
Voies de recours
La décision de l'autorité peut être contestée dans un délai d'un mois à compter de sa notification.
Demandes / Formulaires
Vous trouverez tous les formulaires officiels sous :
Que dois-je savoir de plus ?
Ils ont le droit de choisir et donc de faire examiner leur projet de construction dans le cadre de la procédure de permis de construire conformément au § 65 LBO.
Une demande de permis de construire complète est une condition essentielle pour le bon déroulement de la procédure. Si un bâtiment doit être construit ou si une modification doit être apportée à un bâtiment, vous avez besoin d'un concepteur habilité à présenter des projets de construction. Dans le cas de la modification ou de la construction d'une structure qui n'est pas un bâtiment, il est possible de renoncer à l'autorisation de présenter des projets de construction. Dans le cas d'un simple changement d'utilisation sans modification de la construction, il n'est pas nécessaire d'avoir un concepteur. L'auteur de la conception corrigée est généralement un architecte ou un ingénieur en génie civil. Si vous avez des doutes quant à la possibilité d'obtenir une autorisation pour votre projet de construction, vous pouvez demander une décision préalable de construction. Ce dernier ne répond toutefois qu'à des questions individuelles et ne remplace pas le permis de construire nécessaire.
Votre demande de permis de construire peut être rejetée si, après plusieurs demandes, les documents ne sont pas complets.
Les conseils donnés en dehors des procédures d'autorisation en cours sont payants.
Les installations de combustion ne peuvent être mises en service qu'après que le ramoneur agréé a certifié que le conduit de fumée peut être utilisé en toute sécurité et que les gaz de combustion sont correctement évacués.
Texte court
Pour les constructions spéciales, il est possible de recourir à la procédure simplifiée d'autorisation de construire. Dans ce cas, moins d'exigences sont examinées par l'autorité inférieure de surveillance de la construction compétente.
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