Grundstücksmarktbericht

Überblick über das Marktgeschehen im Saarpfalz-Kreis

Mit Inkrafttreten des Bundesbaugesetzes (BBauG) hat der Gesetzgeber im Jahr 1960 die Institution der Gutachterausschüsse eingerichtet. Ziel war es, den Grundstücksmarkt transparenter zu machen. Heute bilden die §§ 192 bis 199 des Baugesetzbuches (BauGB) aktuellste Fassung, die gesetzliche Grundlage für die Arbeit der Gutachterausschüsse. 

Gemäß gesetzlicher Vorgaben erstellen die Gutachterausschüsse einen Grundstücksmarktbericht für ihren Zuständigkeitsbereich. Grundstücksmarktberichte enthalten Marktdaten und Entwicklungen des regionalen Grundstücksmarktes. Basis dieser veröffentlichten Informationen sind die Kaufpreissammlungen, die bei den Gutachterausschüssen gemäß § 195 BauGB geführt und ausgewertet werden. 

Der Inhalt des Berichts dient Bürgerinnen und Bürgern, die Grundeigentum erwerben, veräußern oder beleihen wollen als Informationsgrundlage. Darüber hinaus wendet er sich an den Personenkreis, der in der Immobilienwirtschaft tätig ist sowie an die Vertreter der Politik, der Kommunen und der öffentlichen Verwaltung. 

Somit vermittelt der Grundstücksmarktbericht einen Überblick über das regionale Marktgeschehen im Saarpfalz-Kreis. 

Die nachfolgend aufgeführten Daten sollen als Entscheidungshilfe und Arbeitsgrundlage dienen:

• Darstellung der allgemeinen Entwicklung des Grundstücksmarktes
• Umsatzzahlen und Durchschnittspreise der Teilmärkte 
  • unbebaute Grundstücke 
  • bebaute Grundstücke und 
  • Wohnungseigentum
• abgeleitete zur Wertermittlung erforderliche Daten (Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze sowie Vergleichsfaktoren für E/ZFH) 

Die Zahlen sind i.d.R. unter Zuhilfenahme statistischer Methoden ausgewertet worden. Daher liefern die Daten im Grundstücksmarktbericht einen generalisierten, charakteristischen Eindruck über die allgemeinen Verhältnisse. 

Für die genaue Ermittlung des Wertes einer Immobilie ist der Bericht alleine i.d.R. nicht ausreichend. In diesem Fall sollte ein Verkehrswertgutachten in Auftrag gegeben werden.

Der nächste Grundstücksmarktbericht wird voraussichtlich im Herbst 2025 erscheinen.